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  事实上,对于负债率相对合理的房企来说,找钱渠道和优化债务结构的方式更为多元化,比如用低息债置换高息债,比如借助ABS等新型融资渠道。

  早在2015年下半年开始,有一批房企已经抓住境内公司债平均5%的资金成本置换了一批高息债,降低了融资成本。今年以来,则有一些房企借助香港上市平台,利用本身较高的信用评级获取海外低息融资,进而置换高息债。

  以绿城中国为例,7月3日,绿城中国表示,公司与汇丰银行等香港18家主要银行签订总金额为等值8亿美元、年利率按HIBOR/LIBOR+2.565%的三年期无抵押贷款协议。绿城表示,相比公司打算提早赎回的LIBOR+3.13%银团贷款利率大幅下降56.5个基点,有助优化公司的融资结构和降低借贷成本。

  此后一周多,绿城再获一笔6亿美元贷款,分别是为期三年、年利率为伦敦同业拆借利率(LIBOR)+2.80%的3亿美元定期贷款,以及为期五年、年利率为LIBOR+3.30%的3亿美元定期贷款。据称,此笔贷款是目前同评级内房企业境外贷款中年期最长、利率最低的。据悉,上述两笔款项皆是用于绿城中国现有境外债务再融资。目前看来,在大股东中交的背书加持下,截至2017年底,绿城综合融资成本由7.9%降至5.4%。


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